prodej zahrady 1 116 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady , vstup z ulice Vinohrady ve Znojmě V zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji malebnou zahradu v blízkosti řeky Dyje ve Znojmě. Jedná se o poměrně rozlehlou z části terasovitou zahradu, která slouží k rekreaci i pěstitelským účelům. Na pozemku je postavena chata s podkrovím a vydlážděnou terasou , kde je dominantou zapuštěný bazén. Samozřejmostí je přiléhající pergola s krbem, kuchyňkou a potřebným skládkem. Na pozemku se nachází také udírna, ohniště a klenutý vinný sklep. Nemovitost je napojena na elektřinu a voda je přečerpávána čerpadlem do nádrží z blízké řeky, kde se poté samospádem využívá k zalévání.. Napojení na vodovod je momentálně v řešení. Možnost stavby dle územního plánu je 40m². Přístup na zahradu je ze dvou stran a to vstupní brankou přímo od řeky Dyje a druhý vstup je z ulice Vinohrady, kde je možné zanechat vozidlo. Pokud Vás nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat a v případě potřeby zajistíme i financování. 

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (3754 Kč/m²)
Pozemek: 1116 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-30688

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.19 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	41900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.44 mil. Kč

rozpětí 866 755 – 2.71 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 191 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 1.60 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.63 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 699 687 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 438 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 910 640 Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 699 687 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 191% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Horní náměstí)
Nádraží: 807 m (Znojmo)
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno