Nemovitosti

Prodej zahrady 389 m²

Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme převod zahrádky s chatkou se zavedenou elektřinou, pergolou a příslušenstvím, s malebným výhledem na Krkonoše v klidné části města Vrchlabí. Nachází se v zahrádkářské kolonii a prodej zahrnuje uzavření podnájemní smlouvy na užívání pozemku o rozloze 389 m2. Zahrada je udržovaná, připravenou k zahrádkaření nebo pro relaxaci na čerstvém vzduchu. Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.10 mil. Kč (2828 Kč/m²)
Pozemek
389 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-zavadil

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 142 m MHD 140 m školka 362 m lékař 201 m pošta 298 m restaurace 74 m škola 340 m obchod 92 m vlak 1308 m

Odhad reálné ceny

828 026 Kč
rozpětí 707 596 – 1.19 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 778 344 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 820 384 · váha 80 %
Model z dat 1.15 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 243 887 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 109 Kč/m² → 820 384 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.15 mil. Kč (rozpětí 644 360 Kč – 1.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 243 887 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
141 m (Vrchlabí, náměstí T. G. Masaryka)
Nádraží
1353 m (Vrchlabí)
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno