prodej pole 2 319 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

329 000 Kč (142 Kč/m²)

Pozemek

2319 m²

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

24.08.2026 (74 dní)

Prodávající

M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 104 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 151 323 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (83% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 147 711 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 259 287 Kč (rozpětí 116 191 Kč – 516 935 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 173 925 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 329 000 Kč je o 104% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

1381 m (Želetice, statek)

Nádraží

1836 m (Uhřice u Kyjova)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu