prodej stavebního pozemku 415 m²

Šanov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku Prodej p. č. 1349 (415m²) - vyznačený trojúhelník. Tento pozemek je možné koupit samostatně, jinak je součástí nabídky prodeje komplexu budovy bývalé hájenky (celkem 1743 m²) na polosamotě v malebné lokalitě zámku Emín (vzdušnou čarou ca. 350 m) v blízkosti lesa. Pozemek je v ÚP určený jako BV - bydlení vesnického charakteru. Je zde možnost připojení na el. proud a obecní vodu. Toto idylické místo nabízí možnost vytvořit klidné a příjemné bydlení nebo rekreaci pro vaši rodinu . Více informací poskytneme telefonicky nebo na osobní prohlídce. Doporučujeme i jako investici. 

Parametry

Cena: 615 000 Kč (1482 Kč/m²)
Pozemek: 415 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Horák & Vetchý s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00949

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	615 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	6150.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.12 mil. Kč

rozpětí 589 171 – 1.38 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.19 mil. · váha 71 %

Model z dat 924 380 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 988 771 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 872 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 924 380 Kč (rozpětí 517 113 Kč – 1.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 988 771 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 615 000 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 628 m (Šanov, u mostu)
Nádraží: 539 m (Hrabětice)
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno