prodej stavebního pozemku 415 m²

Šanov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku Prodej p. č. 1349 (415m²) - vyznačený trojúhelník. Tento pozemek je možné koupit samostatně, jinak je součástí nabídky prodeje komplexu budovy bývalé hájenky (celkem 1743 m²) na polosamotě v malebné lokalitě zámku Emín (vzdušnou čarou ca. 350 m) v blízkosti lesa. Pozemek je v ÚP určený jako BV - bydlení vesnického charakteru. Je zde možnost připojení na el. proud a obecní vodu. Toto idylické místo nabízí možnost vytvořit klidné a příjemné bydlení nebo rekreaci pro vaši rodinu . Více informací poskytneme telefonicky nebo na osobní prohlídce. Doporučujeme i jako investici. 

Parametry

Cena: 615 000 Kč (1482 Kč/m²)
Pozemek: 415 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Horák & Vetchý s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00949

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	615 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	6150.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

615 000 Kč

1 482 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.24 mil. Kč

1.11 mil. – 1.39 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 30 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.26 mil. · váha 89 %

Model z dat 1.22 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 037 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.22 mil. Kč (rozpětí 777 168 Kč – 2.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 615 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 02:24

Samostatný stavební pozemek o výměře 415 m² v malebné lokalitě u Šanova. Pozemek je určen pro bydlení vesnického charakteru a lze jej dokoupit i s komplexem bývalé hájenky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní voda v dosahu
nutne investice: připojení na inženýrské sítě

Dostupnost

Zastávka: 628 m (Šanov, u mostu)
Nádraží: 539 m (Hrabětice)
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 257 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 1 přestup
Liberec: 273 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno