Prodej stavebního pozemku 1894 m²
Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
V Trutnově už téměř nenajdete stavební parcelu, která by nabízela tolik soukromí, prostoru a možností dalšího rozvoje jako právě tato.
Nabízím ke koupi unikátní stavební parcelu o výměře 1 851 m², která je dle územního plánu určena pro individuální bydlení. Nachází se v jedné z nejvyhledávanějších částí Trutnova – na Dvoračce, v místě, které spojuje klidné bydlení, dostatek soukromí a výbornou dostupnost do centra města.
Nejedná se o klasickou satelitní zástavbu, kde si sousedé hledí do oken. Zde získáte prostor, kde budete skutečně svým vlastním pánem. Místo, které nabízí klid, volnost a příjemný odstup od okolní zástavby.
Celý pozemek je kompletně oplocený a přístup je zajištěn přímo z obecní komunikace přes vjezdovou bránu. Parcela má nepravidelný obdélníkový až lichoběžníkový tvar se zkosenými hranami. V dolní části dosahuje šířky přibližně 33 metrů a v nejdelším místě měří zhruba 71 metrů, což poskytuje dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu i vytvoření rozsáhlé zahrady.
Velkou výhodou je napojení na vodu a elektřinu, které jsou již na pozemku k dispozici. V jeho blízkosti se navíc nachází parovod, který může představovat další zajímavou možnost technického řešení budoucí stavby.
Součástí prodeje je také zděná chata o velikosti 28 m², která je plně funkční a může posloužit jako zázemí během výstavby nového domu, rekreační objekt nebo prostor pro uskladnění materiálu a vybavení.
Mimořádnou přidanou hodnotou této nabídky je možnost za zvýhodněnou cenu dokoupit dalších přibližně 21.090 m² navazujících ploch, které jsou v územním plánu vedeny jako občanské vybavení a sport. Tento soubor lze získat za 1.000.000,- Kč, což představuje jedinečnou příležitost zajistit si rozsáhlé okolí budoucího domova, maximální soukromí a zajímavý potenciál do budoucna.
Takto velkorysé místo v jedné z nejatraktivnějších částí Trutnova se na trhu objevuje jen výjimečně. Pokud hledáte stavební parcelu s charakterem, soukromím a možností vlastnit rozsáhlé území v jejím bezprostředním okolí, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (3532 Kč/m²)
- Pozemek
- 1894 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-tu
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
18 m
MHD
159 m
školka
109 m
lékař
191 m
pošta
190 m
restaurace
87 m
škola
106 m
obchod
394 m
vlak
557 m
Odhad reálné ceny
4.28 mil. Kč
rozpětí 3.25 mil. – 6.21 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 56 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
4.17 mil. · váha 85 %
Model z dat
5.11 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
4.51 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 201 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Trutnov, Nové Dvory, Dvoračka)
- Nádraží
- 1034 m (Trutnov hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |