Pronájem bytu 1+1 40 m²

Praha, Praha - Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronajmu byt 1+1, 40 m2. Byt prošel rekonstrukcí, je světlý a čistý. Na podlahách je plovoucí podlaha a dlažba. Kuchyňská linka IKEA s elektrickým sporákem se sklokeramickou deskou a lednicí. V koupelně je sprchový kout a pračka. Plastová okna se žaluziemi, topení je elektrické akumulační (nový ovladatelný systém Mirava). Byt se nachází ve zrekonstruovaném cihlovém domě se šesti byty, k dispozici je sklep s uzamykatelnou kójí a dvorek s posezením. Všechny poplatky za služby se vyúčtovávají dle skutečné spotřeby. Dům je umístěn ve vilové části Kobylis, nedaleko lesa, 8 minut od metra C (Kobylisy).
Čisté nájemné je 18 500. Kč, zúčtovatelné poplatky za služby 800 Kč/1 os., elektřina cca 2,5 tis. Kč.

Parametry

Cena: 18 500 Kč /měsíc (462 Kč/m²)
Poplatky: 3 300 Kč
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.08.2026 (7 dní)
RÚIAN: 22360450

Vybavení a sítě

sklep (m²): 3 zobrazení na portálu: 1305

Odhad reálné ceny

18 762 Kč

rozpětí 16 709 – 21 819 Kč · jistota 61 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 636 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 483 · váha 61 %

Model z dat 17 816 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 13 701 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 487 Kč/m² → 19 483 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 816 Kč (rozpětí 15 109 Kč – 21 225 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 13 701 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18 500 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 15628 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno