Nemovitosti

Prodej pozemku 21090 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

21 090 m² prostoru. Klid. Soukromí. Možnosti. V době, kdy se většina pozemků prodává po stovkách metrů čtverečních, přichází nabídka, která se na trhu objevuje jen zcela výjimečně. Na okraji vyhledávané lokality Dvoračka v Trutnově nabízím pozemek o výměře 21 090 m², který představuje jedinečnou kombinaci soukromí, přírody a budoucího potenciálu. Pozemek navazuje na stávající zástavbu rodinných domů, přesto nabízí pocit vlastního světa obklopeného zelení. Díky své poloze poskytuje dostatek soukromí a krásné výhledy do okolní krajiny a na panorama Podkrkonoší. -Právě rozloha a umístění dělají z této nabídky něco mimořádného. Podobně velké pozemkové celky v Trutnově se na trhu objevují jen velmi zřídka. - Dle platného územního plánu je pozemek veden v ploše OSr – občanské vybavení, tělovýchovná a sportovní zařízení. Hlavním využitím jsou stavby a zařízení pro tělovýchovu a sport. Přípustné jsou rovněž stavby a zařízení pro obchod, služby a další související využití odpovídající charakteru této plochy. Tento pozemek tak nabízí zajímavou příležitost pro investory, sportovní organizace, podnikatele i všechny, kteří hledají větší celek s dlouhodobou perspektivou využití. ‌ Hlavní výhody - výměra 21 090 m² - vyhledávaná lokalita Dvoračka – Trutnov - navazující zástavba rodinných domů - krásné výhledy do okolní krajiny - soukromí a dostatek prostoru - územní plán OSr – sportovní a rekreační využití - dlouhodobý investiční potenciál - výjimečná nabídka v rámci Trutnova Některé pozemky kupujete kvůli tomu, co na nich stojí dnes. Tento kupujete kvůli tomu, co na něm můžete vytvořit zítra.

Parametry

Cena
1.20 mil. Kč (57 Kč/m²)
Pozemek
21090 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-tu

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 18 m MHD 159 m školka 109 m lékař 191 m pošta 190 m restaurace 87 m škola 106 m obchod 394 m vlak 557 m

Odhad reálné ceny

2.25 mil. Kč
rozpětí 1.26 mil. – 3.57 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.71 mil. · váha 85 %
Model z dat 1.48 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 13.22 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 828 509 Kč – 2.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 13.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
262 m (Trutnov, Nové Dvory, Dvoračka)
Nádraží
1011 m (Trutnov hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
81 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno