prodej lesa 3 867 m²

Brod nad Dyjí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej lesního pozemku (spoluvlastnický podíl)

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les 8 044 m², Podíl 50 % o výměře 3 867 m² Prodej lesního pozemku (spoluvlastnický podíl) – k. ú. Brod nad Dyjí, okres Břeclav Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl na lesních pozemcích v katastrálním území Brod nad Dyjí (okres Břeclav): p. č. 4668 (LV 357) – podíl 50 %, tj. 644 m² z celkových 1 288 m² p. č. 4696 (LV 357) – podíl 50 %, tj. 3 068 m² z celkových 6 136 m² p. č. 4685 (LV 379) – podíl 25 %, tj. 155 m² z celkových 620 m² GPS: 48.871909, 16.524593 Celková výměra nabízeného podílu: cca 3 867 m² (0,3867 ha). Přístup k pozemku je zajištěn po obecní komunikaci. Hlavní hodnotou pozemku je jeho přírodní krása a bezpečná investice do půdy, která je stabilní. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 113 085 Kč (29 Kč/m²)
Pozemek: 3867 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-23512

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.10.2026	113 085 Kč	-0.7 %
15.10.2026	113 853 Kč	-9.4 %
07.10.2026	125 651 Kč	-0.7 %
25.08.2026	126 503 Kč	-99.0 %
24.08.2026	12.65 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

113 085 Kč

29 Kč/m²

Odhad reálné ceny

346 901 Kč

261 926 – 460 801 Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 326 087 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 45 km) 340 357 · váha 72 %

Model z dat 371 887 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 367 365 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 20 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 Kč/m² → 340 357 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 371 887 Kč (rozpětí 236 932 Kč – 627 377 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1021 nabídek stejného druhu → 367 365 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 113 085 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 05:53

Jedná se o prodej spoluvlastnických podílů na několika lesních pozemcích s přístupem po obecní komunikaci. Jde o investici do lesní půdy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 50 % a 25 %

Dostupnost

Zastávka: 987 m (Brod nad Dyjí, obecní úřad)
Nádraží: 5591 m (Novosedly)
Brno hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 124 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	zlevněno 113 853 → 113 085
15.10.2026	zlevněno 125 651 → 113 853
07.10.2026	zlevněno 126 503 → 125 651
25.08.2026	zlevněno 12.65 mil. → 126 503
24.08.2026	přidáno