prodej stavebního pozemku 390 m²

Syrovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 390 m², Syrovice Stavební pozemek 390 m² se soukromým výhledem na rybník | Syrovice | Jen pár minut od Brna Představte si, že sedíte na prostorné terase, před Vámi se třpytí hladina rybníka, slunce pomalu zapadá za obzor a Vy si užíváte naprostý klid. Přesně tak může vypadat Váš nový domov. Nabízíme ke koupi stavební pozemek o výměře 390 m² v oblíbené obci Syrovice, která spojuje klid venkovského bydlení s výbornou dostupností do Brna. Pozemek s potenciálem Mírně svažitý terén není překážkou – naopak představuje velkou výhodu. Umožňuje navrhnout architektonicky atraktivní rodinný dům s jedním nadzemním podlaží a druhým ustupujícím a nebo obytným podkroví, jehož dominantou může být velká střešní terasa s jedinečným výhledem na rybník a romantické západy slunce. Takových stavebních parcel je v okolí minimum. Inženýrské sítě elektrická přípojka přímo na pozemku, plyn, vodovod a kanalizace vedou před hranicí pozemku, snadné napojení na veškeré potřebné sítě. Proč právě Syrovice? Syrovice patří mezi vyhledávané obce jižně od Brna. Nabízejí příjemné a bezpečné prostředí pro rodinný život, dostatek zeleně, aktivní komunitu i občanskou vybavenost. Výhodou je rychlá dostupnost do Brna, díky které můžete bydlet v klidném prostředí a přitom mít město doslova na dosah. Do centra Brna se dostanete přibližně za 15 minut autem, výborné napojení je také na dálnici D52 směrem na Brno i Mikulov. Hlavní přednosti stavební pozemek o výměře 390 m², atraktivní poloha naproti rybníku, mírně svažitý terén ideální pro moderní architekturu, možnost vytvoření domu s velkou terasou a krásnými výhledy, elektřina na pozemku, plyn, voda a kanalizace u hranice pozemku, klidná lokalita s výbornou dostupností do Brna. Pokud hledáte místo, kde nebudete stavět jen dům, ale skutečný domov s neopakovatelnou atmosférou, tato parcela si zaslouží Vaši pozornost. Prostorové uspořádání: Maximální možná výška zástavby jsou 1 nadzemní podlaží + podkroví nebo ustupující podlaží. Maximální zastavěná plocha stavebního pozemku je 30%. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám představím všechny možnosti, které tento výjimečný pozemek nabízí. 

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (10769 Kč/m²)
Pozemek: 390 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-39491

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	4.20 mil. Kč	-7.3 %
25.08.2026	4.53 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	453300.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

10 769 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.54 mil. Kč

4.48 mil. – 6.26 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.61 mil. · váha 80 %

Model z dat 5.04 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 942 747 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 393 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 8.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 942 747 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 11:31

Stavební pozemek o výměře 390 m² v Syrovicích nedaleko Brna s výhledem na rybník. Nabízí mírně svažitý terén a sítě v dosahu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vodovod, kanalizace, plyn u hranice, elektrická přípojka na pozemku

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Syrovice, mateřská škola)
Nádraží: 4313 m (Rajhrad)
Brno hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 127 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Liberec: 219 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 224 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 4.53 mil. → 4.20 mil.
24.08.2026	přidáno