prodej louky 262 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 262 m², Břeclav-Poštorná Prodej pozemku o výměře 262 m² v katastru obce Poštorná. Jedná se o 2 na sebe navazující parcely, část je travní porost a část vodní plocha, prodej podílu 1/2 z celkové výměry 525 m². Poblíž jsou zahrádky, chatky a řeka Dyje. 

Parametry

Cena: 259 000 Kč (989 Kč/m²)
Pozemek: 262 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-876494

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	259 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	259.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

369 403 Kč

rozpětí 242 346 – 772 098 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 347 239 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 259 000 · váha 40 %

Model z dat 576 822 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 164 264 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 989 Kč/m² → 259 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 169% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 576 822 Kč (rozpětí 322 683 Kč – 993 596 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 164 264 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 259 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1194 m (Břeclav, Poštorná, Fosfa)
Nádraží: 1042 m (Boří les)
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 259.00 mil. → 259 000
24.08.2026	přidáno