Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 5967 m²

Horní Maršov, Temný Důl · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte vhodný stavební pozemek pro svůj projekt na horách? Máte rádi Krkonoše? Požadujete dostatek prostoru a jasně danou okolní zástavbu? Pokud ano, pak Vám exkluzivně nabízím soubor pozemků v Horním Maršově. Soubor sedmi pozemků s celkovou výměrou 5967 m2 se nachází na pravém břehu řeky Úpy nad úpravnou vody v Horním Maršově. Pozemek je přístupný z hlavní silnice č. 296 vedoucí do Velké / Malé Úpy a Pece pod Sněžkou přes železo-betonový most. Součástí pozemku parcelní číslo st. 82/1 je rozpadlá stavba rodinného domu č.p. 56. Dle platného územního plánu jsou pozemky v zastavitelné části obce a je tedy možné na nich stavět. Není zde žádný regulační plán ani omezení. Na základě osobního setkání se starostou obce, Ing. Pavlem Mrázkem, však doporučuji konkrétní stavební záměr předem projednat. Díky projednání Vašeho investičního záměru s vedením obce tak získáte názor a podporu při vlastním stavebním řízení. Krokonoše asi nemusím dlouze představovat. Střediska ve Velké Úpě, Horní Malé Úpě, Peci pod Sněžkou jsou na dosah ruky. Horní Maršov nabízí strategické místo pro možnost využití všeho co hory nabízejí, a to v létě i zimě. V případě, že vás tato nabídka oslovila a máte zájem o další (technické) informace k nemovitosti, tak neváhejte a zavolejte mi. Těším se na osobní setkání v Horním Maršově.

Parametry

Cena
17.90 mil. Kč (3000 Kč/m²)
Pozemek
5967 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-vize

Vzdálenosti

bankomat 1530 m MHD 228 m školka 1889 m lékař 1566 m pošta 1602 m restaurace 711 m škola 1194 m

Odhad reálné ceny

12.22 mil. Kč
rozpětí 5.15 mil. – 13.43 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 47 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 12.68 mil. · váha 83 %
Model z dat 7.89 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 14.22 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 125 Kč/m² → 12.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 13.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 14.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
227 m (Temný Důl, brusírna)
Nádraží
4944 m (Svoboda nad Úpou)
Pardubice hl. n.
106 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
154 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno