prodej lesa 2 114 m²
Boleradice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej 1/3 pozemku 2114 m²
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 1/3 pozemku 2114 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/3 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 6344 m² v katastrálním území Boleradice, okres Břeclav. Pozemek je zapsán na LV 946. Parcela č. 1123/1 (lesní pozemek) o výměře 6344 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 73 990 Kč (35 Kč/m²)
- Pozemek
- 2114 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2701
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 73 990 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 7.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
73 990 Kč
35 Kč/m²
Odhad reálné ceny
153 448 Kč
141 404 – 211 217 Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 144 241 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
178 068 · váha 79 %
Model z dat
192 789 · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
200 830 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 178 068 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 192 789 Kč (rozpětí 122 827 Kč – 325 236 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 200 830 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 73 990 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 01:24
Inzerát na prodej třetinového podílu lesního pozemku. Nevýhodou je spoluvlastnický podíl, který komplikuje budoucí rozhodování a nakládání s majetkem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 1/3
Dostupnost
- Zastávka
- 1294 m (Horní Bojanovice, rozcestí)
- Nádraží
- 4026 m (Bořetice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 7.40 mil. → 73 990 |
| 24.08.2026 | přidáno |