Prodej stavebního pozemku 1489 m²
Rudník · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
**Jarní sleva – cena snížena z 1 150 000 Kč na 890 000 Kč**
Nabízím k prodeji slunný pozemek v obci Rudník. Parcela se nachází přímo v zastavěném území obce, plynule navazuje na okolní rodinné domy a je dostupná po obecní asfaltové komunikaci.
V katastru nemovitostí je pozemek veden jako zahrada. Veškerá základní infrastruktura je v dosahu – elektřina a obecní vodovod se nachází na hranici pozemku, likvidaci odpadních vod je možné řešit vlastní domovní čistírnou odpadních vod.
Na obecní úřad byla podána žádost o změnu územního plánu s cílem zařadit pozemek mezi plochy určené k výstavbě. Dle předběžného vyjádření obce je parcela pro tento účel vhodná, zejména díky své poloze uvnitř zastavěného území a přímé návaznosti na stávající zástavbu.
Do doby případné změny územního plánu lze pozemek využívat jako zahradu, případně jako rekreační zázemí například pro umístění tiny housu nebo zahradního objektu bez pevného založení (vždy dle aktuálních možností a souhlasu úřadu).
Rudník nabízí příjemné spojení klidného bydlení a rychlé dostupnosti horské přírody. Do přibližně 10 minut jízdy autem se nachází skiareál Černý Důl, do 15 minut pak oblast Černé Hory. Lokalita je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak i pro rekreační využití.
Po případném schválení změny územního plánu bude možné pozemek využít pro výstavbu. Proces již byl konzultován s obcí, která změnu podporuje. Předpokládaný termín dokončení změny je orientačně 1 až 1,5 roku.
Aktuální informace lze samozřejmě ověřit přímo na příslušném úřadě.
Cena zohledňuje současný stav pozemku. V případě převedení na stavební parcelu lze očekávat výrazný nárůst jeho hodnoty vzhledem k atraktivní poloze a dostupnosti hor.
Prodávám jako přímý vlastník bez realitní kanceláře – kupující tedy nehradí žádnou provizi.
Parametry
- Cena
- 890 000 Kč (598 Kč/m²)
- Pozemek
- 1489 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- tetria
Vzdálenosti
bankomat
47 m
MHD
52 m
školka
892 m
lékař
1060 m
pošta
62 m
restaurace
1874 m
škola
892 m
vlak
4498 m
Odhad reálné ceny
2.41 mil. Kč
rozpětí 2.19 mil. – 3.82 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 63 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
2.39 mil. · váha 85 %
Model z dat
2.01 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
3.55 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 604 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 710 m (Rudník, pivovar)
- Nádraží
- 6294 m (Svoboda nad Úpou)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |