prodej louky 2 108 m²

Lovčice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 2108 m², Lovčice u Kyjova Prodej pozemku o výměře 2108 m² v katastru obce Lovčice u Kyjova. Jedná se o pole a louku s porostem dřevin (možno snadněji kácet), pozemek je přístupný přímo z obecní komunikace, leží v údolí Soudného potoka a tento potok pozemkem protéká. 

Parametry

Cena: 206 584 Kč (98 Kč/m²)
Pozemek: 2108 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-830861

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	206 584 Kč	-99.0 %
24.08.2026	20.66 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

206 584 Kč

98 Kč/m²

Odhad reálné ceny

497 978 Kč

202 817 – 1.34 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 468 100 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 286 834 · váha 41 %

Model z dat 230 753 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.48 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 Kč/m² → 286 834 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 243% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 230 753 Kč (rozpětí 103 404 Kč – 460 047 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 206 584 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 08:24

Jedná se o prodej louky a pole s porostem dřevin v obci Lovčice. Pozemek protéká potokem, což může představovat specifické podmínky pro užívání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: potok protékající pozemkem

Dostupnost

Zastávka: 1572 m (Lovčice, na kopci)
Nádraží: 2290 m (Jestřabice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 20.66 mil. → 206 584
24.08.2026	přidáno