Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1131 m²

Hostinné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme skvělou koupi stavebního pozemku o výměře 1131 m² v obci Hostinné (projekt pod záštitou obce – výstavba rodinných domů na „Dobré Mysli“). Obec Hostinné (cca 4200 obyvatel) leží v Krkonošském podhůří, 19 km od Trutnova, 20 km od Vrchlabí, 20 km od Nové Paky. V obci je obvyklá občanská vybavenost (ZŠ, MŠ, obchody, restaurace….) Pozemek je připraven k výstavbě rodinného domu s obytným přízemím a podkrovím (zastavěná plocha min. 90m2 - max. 150m2, zastavitelnost pozemku je 40%). V lokalitě jsou již vybudovány příjezdové cesty vč. inženýrských sítí a pouličního osvětlení. Na hranici pozemku je elektřina, veřejný vodovod, veřejná kanalizace. Pozemek je rovinatý a nachází se v klidné části města s výbornou dostupností a krásným výhledem do okolní přírody. Výstavbu je třeba realizovat v termínu pro zahájení 4 roky a dokončení 6 let, počítáno od vkladu nového vlastnického práva. Provize RK je zahrnuta v prodejní ceně. Nákup pozemku lze financovat hypotečním úvěrem, s kterým rádi pomůžeme. V případě zájmu o více informací či prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
1.74 mil. Kč (1538 Kč/m²)
Pozemek
1131 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
evropa-realitni-kancelar-vrchlabi

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 96 m MHD 693 m školka 245 m lékař 315 m pošta 119 m restaurace 51 m škola 168 m vlak 281 m

Odhad reálné ceny

1.95 mil. Kč
rozpětí 1.20 mil. – 2.35 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.92 mil. · váha 83 %
Model z dat 1.79 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 2.69 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 698 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.00 mil. Kč – 3.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.74 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
137 m (Hostinné, Vrchlabská)
Nádraží
596 m (Prosečné)
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup
Praha hl. n.
144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno