Prodej stavebního pozemku 401 m²
Vrchlabí, Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační chatu na pozemku o celkové rozloze 401 m², která se nachází v obci Kunčice nad Labem. Samotná dřevěná chata má zastavěnou plochu 17 m² a je řešena jako dvoupodlažní. Nedílnou součástí objektu je také zasklená terasa, která rozšiřuje užitný prostor a nabízí kryté posezení nezávislé na nepřízni počasí.
Dispozičně je chata rozdělena na obytné přízemí a spací podkroví. V přízemí se nachází kuchyňský kout a prostor pro jídelní stůl. Vytápění celého objektu zajišťují kamna na dřevo umístěná v hlavní obytné místnosti. Dřevěným schodištěm je přístupné podkroví, které je využíváno jako ložnice s manželskou postelí.
Zdroj vody zajišťuje studna na pozemku, přičemž voda je pouze užitková a není zavedena přímo do objektu. Pitnou vodu je nutné si dovážet. Sociální zázemí je řešeno oddělenou diskrétní místností s chemickým WC.
Na zatravněném pozemku se nachází dostatek prostoru pro rekreaci. Součástí prodeje je rovněž dřevěná kůlna vhodná pro uskladnění nářadí či palivového dřeva a samostatně stojící plechová garáž, kterou lze využít k bezpečnému parkování vozu nebo jako další velkorysý úložný prostor. Z právního hlediska upozorňujeme, že nepatrná část užívaného pozemku o rozloze přibližně 2 m² je ve vlastnictví obce. Na tento kousek půdy je sjednán pronájem s ročním poplatkem ve výši 200 Kč.
Hlavní předností nemovitosti je její strategická poloha s perfektní dostupností do Krkonoš. Město Vrchlabí je vzdáleno pouhé 4 km (cca 5 minut jízdy) a přímo z Kunčic nad Labem jezdí pravidelné vlakové i autobusové spoje. Skiareál Herlíkovice-Bubákov leží jen 8 km od chaty a do nejznámějšího lyžařského střediska Špindlerův Mlýn, vzdáleného 19 km, se pohodlně dostanete autem nebo návazným skibusem z Vrchlabí za zhruba 25 minut. Chata je tak ideálním výchozím bodem pro milovníky letní turistiky i zimních sportů.
Pro více informací a sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 880 000 Kč (2195 Kč/m²)
- Pozemek
- 401 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-zavadil
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
142 m
MHD
140 m
školka
362 m
lékař
201 m
pošta
298 m
restaurace
74 m
škola
340 m
obchod
92 m
vlak
1308 m
Odhad reálné ceny
961 072 Kč
rozpětí 846 780 – 1.09 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 903 408 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
879 999 · váha 90 %
Model z dat
1.99 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
955 415 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 195 Kč/m² → 879 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 955 415 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 880 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Vrchlabí, náměstí T. G. Masaryka)
- Nádraží
- 1353 m (Vrchlabí)
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |