prodej pole 1 981 m²

Kněždub · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 1981 m², Kněždub Prodej pozemku o výměře 1981 m² v katastru obce Kněždub. Jedná se o pole a louku, pozemek leží poblíž obce. 

Parametry

Cena: 188 195 Kč (95 Kč/m²)
Pozemek: 1981 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-833072

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	188 195 Kč	-99.0 %
24.08.2026	18.82 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

188 195 Kč

95 Kč/m²

Odhad reálné ceny

135 225 Kč

120 063 – 178 951 Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 127 111 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 133 062 · váha 89 %

Model z dat 162 180 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 148 575 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 133 062 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 162 180 Kč (rozpětí 72 676 Kč – 323 336 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 148 575 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 188 195 Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 914 m (Kněždub)
Nádraží: 5605 m (Strážnice)
Brno hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Liberec: 256 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 261 min · 2 přestupy
České Budějovice: 274 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 18.82 mil. → 188 195
24.08.2026	přidáno