prodej domu 122 m² s pozemkem 798 m²
Teplýšovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dům Chalupa, 122m², Teplýšovice, Čeňovice Nabízíme k prodeji rodinný dům 2+1 v malebných Čeňovicích u Teplýšovic, ideální nejen pro trvalé bydlení, ale i jako chalupa pro víkendové pobyty nebo letní sídlo. Dům o užitné ploše 122 m² nabízí útulné prostory s autentickou vesnickou atmosférou — klid, tradici a možnost snadné adaptace podle Vašich potřeb. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo Panasonic s rozvody do radiátorů v každé místnosti, což umožňuje pohodlné celoroční užívání i sezónní provoz. Na dům navazuje prostorná stodola a dílna — ideální pro kutilské práce, skladování sezonních věcí nebo přestavbu na další obytné části. Naproti domu stojí zděný zahradní domek s vlastním pozemkem, vhodný jako samostatné rekreační zázemí nebo lze objekt přizpůsobit například pro návštěvy. Součástí je také stará kovárna k rekonstrukci, poskytující zajímavý potenciál pro kreativní využití. Lokalita nabízí tiché venkovské prostředí obklopené poli a lesy — ideální pro pěší túry, cyklistiku a relaxaci. V okolí najdete turisticky atraktivní místa, např. rozhlednu Špulka. Základní občanská vybavenost a dopravní spojení jsou v krátké dojezdové vzdálenosti: do Teplýšovic 2 minuty autem, do Benešova cca 15 minut, což zaručuje pohodlné víkendové i celoroční využívání. Dům osloví zájemce hledající klidné útočiště s možností vlastnoruční proměny, kombinaci rekreačního a trvalého bydlení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte. Těšíme se na Vás.
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (46639 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 798 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- F&P reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.05.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 497 m 2
Poloha domu: samostatný
Rekonstrukce: 2016
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 301 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5312
Odhad reálné ceny
5.90 mil. Kč
rozpětí 4.82 mil. – 7.72 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.78 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.33 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.06 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 565 Kč/m² → 6.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 8.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.95 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.37 mil. Pozemek 798 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Teplýšovice, Čeňovice)
- Nádraží
- 4836 m (Struhařov)
- Praha hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |