prodej pozemku 1 251 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/3 vlastnického podílu na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/3 pozemků 1251 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/3 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 3753 m² v katastrálním území Slatina, okres Brno-město. Pozemky jsou zapsány na LV 785. Parcela č. 620/2 (orná půda) o výměře 93 m² Parcela č. 620/9 (orná půda) o výměře 3660 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 500 400 Kč (400 Kč/m²)
Pozemek: 1251 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1197

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	500 400 Kč	-99.9 %
24.08.2026	500.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

500 400 Kč

400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.23 mil. Kč

1.03 mil. – 1.81 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.25 mil. · váha 77 %

Model z dat 2.14 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 875 700 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 996 Kč/m² → 1.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 3.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 875 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 500 400 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 22:53

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3 na zemědělských pozemcích v Brně-Slatině. Pozor na omezená práva při nakládání se spoluvlastnickým podílem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Zastávka: 343 m (Vozovna Slatina)
Nádraží: 1826 m (Brno-Slatina)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 500.40 mil. → 500 400
24.08.2026	přidáno