prodej stavebního pozemku 83 m²

Bořitov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/96 stavebního pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/96 stavebního pozemku 83 m² Nabízíme Vám prodej podílu 1/96 stavebního pozemku o velikosti 8040 m² v katastrálním území Bořitov, okres Blansko. Pozemek je zapsán na LV 511 pod parcelním číslem 2912 jako orná půda. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 107 200 Kč (1292 Kč/m²)
Pozemek: 83 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1255

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	107 200 Kč	-100.0 %
24.08.2026	1072.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

107 200 Kč

1 292 Kč/m²

Odhad reálné ceny

297 690 Kč

155 534 – 545 662 Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 279 829 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 45 km) 593 156 · váha 35 %

Model z dat 329 330 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 200 726 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 146 Kč/m² → 593 156 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 329 330 Kč (rozpětí 209 818 Kč – 555 582 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 200 726 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 107 200 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 05:24

Předmětem prodeje je pouhý spoluvlastnický podíl 1/96 na pozemku, který je navíc v katastru veden jako orná půda. Jde o investičně složitou a neatraktivní nabídku s velmi omezenými možnostmi okamžitého využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 1/96

Dostupnost

Zastávka: 281 m (Bořitov)
Nádraží: 2652 m (Doubravice nad Svitavou)
Brno hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 142 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno