prodej lesa 235 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů pozemky 235 m² Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích o velikosti 6053 m² v katastrálním území Líšeň, okres Brno-město. Pozemky jsou zapsány na LV 1885 - podíl 1/24 Parcela č. 5488 (lesní pozemek) o výměře 1487 m² Parcela č. 5843 (lesní pozemek) o výměře 4165 m² Pozemek je zapsán na LV 13996 - podíl 1/6684 Parcela č. 5422 (lesní pozemek) o výměře 401 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 30 000 Kč (128 Kč/m²)
Pozemek: 235 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1829

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	30 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	30.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 000 Kč

128 Kč/m²

Odhad reálné ceny

56 711 Kč

30 609 – 174 647 Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 53 308 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 45 km) 59 111 · váha 35 %

Model z dat 67 457 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 22 325 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 252 Kč/m² → 59 111 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 514% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 67 457 Kč (rozpětí 42 977 Kč – 113 800 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 22 325 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 03:08

Jedná se o prodej menších spoluvlastnických podílů na lesních pozemcích v Brně. Pozor na to, že nekupujete celý pozemek a nakládání s ním je omezené ostatními spoluvlastníky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/24 a 1/6684

Dostupnost

Zastávka: 1638 m (Líšeň, hřbitov)
Nádraží: 2995 m (Mifkova)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 30.00 mil. → 30 000
24.08.2026	přidáno