Prodej pozemku 10821 m²

Velké Svatoňovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám  zahradu a přilehlé pozemky v k.ú. Velké Svatoňovice. 
Jedná se o p.č. 877/5 vedená jako zahrada o celkové výměře 4 486 m2.
Dále se jedná o p.č. 877/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 039 m2 a p.č. 877/4 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 657 m2. 
A p.č. 875/5 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 1 639 m2. 
Na pozemcích se nachází vzrostlý les.
Stáří lesa a LHO viz. foto. 
Pozemky na sebe navazují a tvoří jeden celek. 
Celková výměra pozemků je 10 821 m2.
Parcely jsou přístupné ze zpevněné komunikace. 
Jsme 100 % vlastníci. 
Vhodný investiční pozemek. 

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (111 Kč/m²)
Pozemek: 10821 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2464 m MHD 57 m školka 140 m lékař 2483 m pošta 99 m restaurace 53 m škola 11 m obchod 2673 m vlak 1033 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.47 mil. Kč

801 455 – 2.42 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 1.08 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.52 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 7.57 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 Kč/m² → 1.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 970 927 Kč – 2.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 00:32

Investiční soubor pozemků o celkové výměře 10821 m2 ve Velkých Svatoňovicích obsahující zahradu, les a travní porost. Pozemky jsou přístupné ze zpevněné komunikace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Velké Svatoňovice, škola)
Nádraží: 1061 m (Velké Svatoňovice)
Hradec Králové hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 137 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
Liberec: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno