Prodej pozemku 10821 m²

Velké Svatoňovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám  zahradu a přilehlé pozemky v k.ú. Velké Svatoňovice. 
Jedná se o p.č. 877/5 vedená jako zahrada o celkové výměře 4 486 m2.
Dále se jedná o p.č. 877/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 039 m2 a p.č. 877/4 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 657 m2. 
A p.č. 875/5 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 1 639 m2. 
Na pozemcích se nachází vzrostlý les.
Stáří lesa a LHO viz. foto. 
Pozemky na sebe navazují a tvoří jeden celek. 
Celková výměra pozemků je 10 821 m2.
Parcely jsou přístupné ze zpevněné komunikace. 
Jsme 100 % vlastníci. 
Vhodný investiční pozemek. 

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (111 Kč/m²)
Pozemek: 10821 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2464 m MHD 57 m školka 140 m lékař 2483 m pošta 99 m restaurace 53 m škola 11 m obchod 2673 m vlak 1033 m

Odhad reálné ceny

1.34 mil. Kč

rozpětí 780 733 – 2.47 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 906 070 · váha 81 %

Model z dat 1.50 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 6.78 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 906 070 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 836 624 Kč – 2.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Velké Svatoňovice, škola)
Nádraží: 1061 m (Velké Svatoňovice)
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno