prodej pole 5 686 m²

Čejč · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 5686 m², Čejč Prodej pozemku o výměře 5686 m² v katastru obce Čejč. Pozemek je veden jako orná půda, je přímo dostupný z polní cesty, porostlý mnoha stromy, které lze v souladu s předpisy vykácet. 

Parametry

Cena: 386 648 Kč (68 Kč/m²)
Pozemek: 5686 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-854907

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	386 648 Kč	-99.0 %
24.08.2026	38.66 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

386 648 Kč

68 Kč/m²

Odhad reálné ceny

349 514 Kč

311 054 – 461 923 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 328 543 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 335 810 · váha 91 %

Model z dat 539 769 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 426 450 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 335 810 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 539 769 Kč (rozpětí 241 880 Kč – 1.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 426 450 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 386 648 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1113 m (Hovorany, čerpací stanice)
Nádraží: 2094 m (Čejč)
Brno hl. n.: 53 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 82 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 38.66 mil. → 386 648
24.08.2026	přidáno