prodej zahrady 231 m²

Lhota Rapotina · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám prodej podílu 1/3 pozemku o velikosti 700 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/3 pozemku 231 m² Nabízíme Vám prodej podílu 1/3 pozemku o velikosti 700 m² v katastrálním území Lhota Rapotina, okres Blansko. Pozemek je zapsán na LV 153 pod parcelním číslem 572/2 jako zahrada. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 69 800 Kč (302 Kč/m²)
Pozemek: 231 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1271

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	69 800 Kč	-99.9 %
24.08.2026	69.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

69 800 Kč

302 Kč/m²

Odhad reálné ceny

220 155 Kč

56 367 – 520 129 Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 206 945 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 355 314 · váha 35 %

Model z dat 146 754 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 161 700 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 538 Kč/m² → 355 314 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 264% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 146 754 Kč (rozpětí 93 498 Kč – 247 576 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 161 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 69 800 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 22:24

Prodej spoluvlastnického podílu o velikosti 1/3 na zahradě v katastrálním území Lhota Rapotina. Pozor, nejedná se o vlastnictví celého pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Zastávka: 5 m (Lhota Rapotina, točna)
Nádraží: 1878 m (Skalice nad Svitavou)
Brno hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 147 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Liberec: 195 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 200 min · 2 přestupy
České Budějovice: 216 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 69.80 mil. → 69 800
24.08.2026	přidáno