prodej stavebního pozemku 878 m²
Nýrov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Mezi vlastníky je uzavřena dohoda o zřízení věcného břemene pro užívání sousední příjezdové cesty
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku, obec Nýrov, okr. Blansko Hledáte místo, kde si postavíte vlastní domov podle svých představ? Nabízím ke koupi rovinatý pozemek v zastavitelném území obce Nýrov, který představuje skvělou příležitost pro výstavbu rodinného domu v lokalitě s výbornou dostupností do Kunštátu i Letovic. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako zahrada, podle platného územního plánu se však nachází v ploše SV (smíšené obytné venkovské), určené pro bydlení. Dle vyjádření stavebního úřadu je na pozemku možné umístit rodinný dům za splnění podmínek stavebního zákona a požadavků dotčených orgánů. Vyjádření stavebního úřadu, výňatek z územního plánu i další dokumentace jsou k dispozici k nahlédnutí. Velkou výhodou je již připravené řešení příjezdu na pozemek. Mezi vlastníky je uzavřena dohoda o zřízení věcného břemene pro užívání sousední příjezdové cesty, díky čemuž není nutné řešit zřízení nového vjezdu přímo z hlavní komunikace. Veškeré inženýrské sítě (elektřina, voda a plyn) se nacházejí v těsné blízkosti pozemku. Splašková kanalizace není v obci zavedena. Obec Nýrov nabízí příjemné zázemí pro rodinné bydlení s dobrou občanskou vybaveností. Najdete zde základní školu (1. až 5. ročník), obchod se smíšeným zbožím, knihovnu, kulturní dům, dětské i víceúčelové hřiště, workoutové hřiště, pohostinství i aktivní spolkový život. Díky poloze na pomezí Českomoravské vrchoviny a přírodního parku Halasovo Kunštátsko je okolí ideální pro pěší turistiku, cyklovýlety i každodenní pobyt v přírodě. Výhodou je také výborná dostupnost do Kunštátu (3 km) a Letovic (5 km), kam je zajištěno pravidelné autobusové spojení. Cena je uvedena včetně provize i právního servisu. V případě zájmu Vám ráda zašlu kompletní dokumentaci k pozemku nebo si s Vámi domluvím osobní prohlídku. neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (2267 Kč/m²)
- Pozemek
- 878 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-21135
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.99 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 19900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
2 267 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.50 mil. Kč
1.20 mil. – 3.71 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.45 mil. · váha 35 %
Model z dat
1.98 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
2.12 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 926 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 09:24
Rovinatý stavební pozemek o výměře 878 m² v obci Nýrov s vyřešeným příjezdem přes věcné břemeno. Sítě jsou v blízkosti pozemku, kanalizace v obci chybí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- Cena je uvedena včetně provize i právního servisu.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Nýrov)
- Nádraží
- 3067 m (Letovice zastávka)
- Brno hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Liberec
- 187 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |