Prodej pozemku 1825 m²

Jívka · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Předmětem prodeje jsou pozemky o celkové výměře 1 825 m2 u obce Jívka II. Jedná se o dva samostatné pozemky pod komunikací. V katastru nemovitostí jsou vedeny jako ostatní plocha. Obec Jívka II se nachází v okrese Trutnov v Královéhradeckém kraji. Oblast je součástí CHKO Broumovsko, kterou charakterizují pískovcová skalní města - nejznámější  Adršpašsko-teplické skály, méně známé Broumovské stěny. Skalní města jsou zajímavá svou rozlohou, reliéfem i inverzním klimatem. Jsou hojně vyhledávanými turistickými cíly. Název katastrálního území je Jívka. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 182 500 Kč (100 Kč/m²)
Pozemek: 1825 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 4321 m MHD 13 m školka 2468 m lékař 3822 m pošta 2730 m restaurace 2695 m škola 3269 m obchod 6761 m vlak 3323 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

182 500 Kč

100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

444 185 Kč

226 667 – 1.32 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 417 534 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 276 864 · váha 35 %

Model z dat 284 298 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.28 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 Kč/m² → 276 864 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 443% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 284 298 Kč (rozpětí 181 128 Kč – 479 612 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 182 500 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 00:23

Prodej dvou pozemků vedených jako ostatní plocha u obce Jívka v CHKO Broumovsko. Pozemky se nacházejí pod komunikací.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: dva samostatné pozemky

Dostupnost

Zastávka: 393 m (Jívka II, penzion)
Nádraží: 2938 m (Rtyně v Podkrkonoší)
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Liberec: 173 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 191 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 210 min · 2 přestupy
České Budějovice: 226 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno