prodej louky 3 308 m²

Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 3308 m², Blansko-Lažánky Prodej pozemku o výměře 3308 m² v katastru obce Lažánky u Blanska. Jedná se o rovinatou louku na kopci v těsné blízkosti Moravského krasu, Punkevních jeskyní. 

Parametry

Cena: 413 500 Kč (125 Kč/m²)
Pozemek: 3308 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-835191

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	413 500 Kč	-99.9 %
24.08.2026	413.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

413 500 Kč

125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.09 mil. Kč

1.22 mil. – 5.01 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 365 125 · váha 35 %

Model z dat 3.06 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.32 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 Kč/m² → 365 125 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 884% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 413 500 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 12:29

Prodej rovinaté louky o výměře 3308 m2 v obci Lažánky u Blanska. Pozemek se nachází v atraktivní lokalitě v těsné blízkosti Moravského krasu a Punkevních jeskyní.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 519 m (Blansko, Skalní mlýn)
Nádraží: 4287 m (Blansko)
Brno hl. n.: 37 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 413.50 mil. → 413 500
24.08.2026	přidáno