prodej louky 1 125 m²

Němčičky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 1125 m², Němčičky u Hustopečí Prodej pozemku o výměře 1125 m² v katastru obce Němčičky u Hustopečí. Jedná se o louku s porostem stromů, pozemek leží na okraji obce. 

Parametry

Cena: 225 000 Kč (200 Kč/m²)
Pozemek: 1125 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-876790

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	225 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	225.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

225 000 Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

297 917 Kč

120 711 – 705 250 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 280 042 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 175 891 · váha 41 %

Model z dat 181 674 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 787 500 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 Kč/m² → 175 891 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 181 674 Kč (rozpětí 81 412 Kč – 362 201 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 787 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 225 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 23:32

Předmětem prodeje je louka s porostem stromů o výměře 1125 m² na okraji obce Němčičky. Inzerát neobsahuje žádná riziková upozornění.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 475 m (Němčičky, u mlýna)
Nádraží: 2407 m (Bořetice)
Brno hl. n.: 69 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 225.00 mil. → 225 000
24.08.2026	přidáno