Prodej lesa 7765 m²

Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám pozemek v k.ú. Úpice.
Jedná se o parcelu č. 1272/1 vedenou jako lesní pozemek o celkové výměře 7 765 m2.
Stáří lesa a LHO viz. foto. 
Jsme 100 % vlastníci. 
K pozemku je přístup z komunikace.

Parametry

Cena: 265 000 Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 7765 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 356 m MHD 230 m školka 337 m lékař 394 m pošta 206 m restaurace 305 m škola 105 m obchod 728 m vlak 2352 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

265 000 Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

661 162 Kč

603 036 – 877 819 Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 621 492 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 652 556 · váha 80 %

Model z dat 706 773 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 737 675 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 652 556 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 706 773 Kč (rozpětí 450 290 Kč – 1.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 737 675 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 265 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 01:23

Jedná se o lesní pozemek o výměře 7765 m2 v osobním vlastnictví s přístupem z komunikace. Pozemek je bez zjevných právních vad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: les

Dostupnost

Zastávka: 253 m (Úpice, most F. L. Riegra)
Nádraží: 2356 m (Suchovršice)
Hradec Králové hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 137 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
Liberec: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno