Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 14310 m²

Lampertice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji soubor pozemků – developerský projekt v obci Lampertice v podhůří Krkonoš. Jedná se o mimořádnou investiční příležitost vhodnou pro parcelaci a následný prodej jednotlivých parcel (lze vytvořit 10 jednotlivých parcel), případně pro výstavbu horských apartmánů. Dle projektové dokumentaci zde lze postavit 10 rodinných domů se třemi BJ v každém domě. Lokalita nabízí bohaté sportovní a turistické vyžití po celý rok – lyžařské areály, běžecké tratě, turistické stezky i cyklotrasy. V dosahu se nachází hned několik lyžařských středisek: Ski areál Žacléř – Prkenný Důl (4,5 km, cca 6 minut jízdy), Ski areál Mladé Buky (16 km), Ski areál Černá Hora – Janské Lázně (24 km) a Ski areál Pec pod Sněžkou (32 km). Významným faktorem pro budoucí hodnotu lokality je probíhající dostavba finálního úseku dálnice D11, která povede přes Trutnov. Nejbližší dálniční sjezd se bude nacházet jen několik kilometrů od nabízeného pozemku, což výrazně zlepší dopravní dostupnost celé oblasti. Projektová dokumentace je již podána na příslušný stavební úřad se žádostí o vydání územního rozhodnutí (dle původního stavebního zákona). Veškerá dotčená stanoviska jsou kladná. Kompletní dokumentaci rádi poskytneme vážným zájemcům na vyžádání. V případě zájmu o bližší informace nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
12.00 mil. Kč (839 Kč/m²)
Pozemek
14310 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
point-real-estate

Vzdálenosti

bankomat 3342 m MHD 161 m školka 2286 m lékař 3124 m pošta 2249 m restaurace 1517 m škola 2441 m vlak 1655 m

Odhad reálné ceny

18.46 mil. Kč
rozpětí 7.75 mil. – 26.56 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 21.06 mil. · váha 42 %
Model z dat 8.23 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 34.09 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 472 Kč/m² → 21.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.23 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 14.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 34.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
164 m (Lampertice, u Krakonoše)
Nádraží
1660 m (Královec)
Pardubice hl. n.
108 min · 1 přestup
Praha hl. n.
156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno