Prodej stavebního pozemku 902 m²

Radvanice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný, lehce svažitý pozemek klidné části obce Slavětín (část obce Radvanice, okres Trutnov), vzdálený přibližně 600 m od lyžařského vleku v Radvanicích.

Základní informace:
Pozemek je dle územního plánu určen pro výstavbu rodinného domu.
K pozemku je přivedena přípojka elektrické energie,
V tuto chvíli je objednaný hydrogeologický posudek a projekt na vrtanou studnu.
Pozemek je situován v malebném prostředí lesů, v klidné části s dobrou dostupností okolních turistických cílů.

Poloha a vzdálenosti:
Slavětín (součástí Radvanic) leží asi 8 km východně od Trutnova
V obci Slavětín se nachází i nová Slavětínská rozhledna (dostavěná v roce 2014)
V blízké okolí lze navštívit známou rozhlednu Žaltman na vrchu Jestřebích hor (739 m n.m.), s panoramatickými výhledy na Krkonoše, Orlické hory, Adršpašsko-teplické skály a další.
V okolí najdete i bohaté lesy, turistické trasy, cyklostezky, výlety do Adršpašských skal, okolí Broumovska apod. V zimním období běžecké trasy a cca 600 metrů lyžařský vlek.
V obci Slavětín se také nachází kulturní památka – obnovená kaple sv. Josefa, která získala čestné uznání v soutěži Stavba roku 2021.

Proč si vybrat tento pozemek?
Krásné přírodní prostředí – klid, lesy, blízkost hor a turistických cílů.
Výhodná poloha – stále s dobrým dosahem města Trutnov, přitom mimo rušný ruch.
Možnost výstavby – územní plán umožňuje rodinný dům, již přiveden elektrický proud.
Turistická atraktivita okolí – rozhledny, přírodní rezervace, výlety, scenérie.

Pro více informací či sjednání prohlídky kontaktujte makléřku nabídky Martu Sýkorovou: 720704593
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (1718 Kč/m²)
Pozemek: 902 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 6835 m MHD 912 m školka 662 m lékař 6866 m pošta 423 m restaurace 194 m škola 521 m obchod 7162 m vlak 887 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.55 mil. Kč

1 718 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.53 mil. Kč

928 059 – 3.04 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.91 mil. · váha 62 %

Model z dat 1.86 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 2.18 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 227 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 19:32

Stavební pozemek v klidné části nedaleko lyžařského vleku s přivedenou elektřinou. Vodu je nutno řešit vlastní vrtanou studnou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: objednaný hydrogeologický posudek a projekt na vrtanou studnu
nutne investice: zřízení vlastní studny

Dostupnost

Zastávka: 1436 m (Radvanice, železniční stanice)
Nádraží: 1610 m (Radvanice)
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 163 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 201 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno