Prodej stavebního pozemku 1500 m²

Zlatá Olešnice, Zlatá Olešnice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — V okolí vzniká nový úsek dálnice D11, jehož dokončení je... předpokládáno v roce 2029.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte stavební pozemek v klidném prostředí, obklopený přírodou, ale s dobrou dopravní dostupností? Právě pro vás nabízíme stavební pozemek o výměře 1 500 m² v obci Zlatá Olešnice u Trutnova, tvořený parcelami 201/2 a 182/2.

Pozemek je dle platného územního plánu určen pro výstavbu rodinného domu venkovského typu. Díky své výměře 1 500 m² splňuje požadavky pro budoucí výstavbu a nabízí dostatek prostoru nejen pro rodinný dům, ale také zahradu, terasu, pergolu, bazén či další zázemí podle vašich představ.
Územní plán umožňuje výstavbu samostatně stojícího rodinného domu s maximální výškou 10 metrů a koeficientem zastavění 25 %. Přípustné jsou také doplňkové stavby související s bydlením nebo rodinnou rekreací.

Co tento pozemek nabízí?
·	 stavební pozemek o výměře 1 500 m²
·	 parcely 201/2 a 182/2
·	výstavba rodinného domu dle platného územního plánu
·	elektřina a veřejný vodovod na hranici pozemku
·	kanalizace bude řešena vlastní ČOV
·	přímý příjezd z veřejné komunikace
·	klidné prostředí s krásnou okolní přírodou

Jednou z největších výhod této lokality je její budoucí dopravní dostupnost. V okolí vzniká nový úsek dálnice D11, jehož dokončení je podle aktuálních plánů ŘSD předpokládáno v roce 2029. Díky tomu bude spojení směrem na Trutnov, Hradec Králové, Prahu i Polsko ještě rychlejší a komfortnější.
Do Trutnova se dostanete přibližně za 15 minut jízdy autem, během několika minut jste také v Žacléři a na Polských hranicích. V Trutnově naleznete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, zdravotní péči, obchody, restaurace i sportovní vyžití. Obec je zároveň obsluhována autobusovou dopravou a okolní krajina nabízí výborné podmínky pro turistiku, cyklistiku i zimní sporty v nedalekých Krkonoších.

Díky svému stavebnímu určení, dobré dostupnosti a atraktivní lokalitě představuje tento pozemek zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i dlouhodobou investici.

Pokud hledáte místo, kde si můžete postavit domov podle vlastních představ, rád vám poskytnu podrobnější informace.

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (1067 Kč/m²)
Pozemek: 1500 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mech-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4682 m MHD 241 m školka 374 m lékař 4938 m pošta 3477 m restaurace 3336 m škola 3366 m obchod 5383 m vlak 2371 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

1 067 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.00 mil. Kč

2.84 mil. – 3.28 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.21 mil. · váha 82 %

Model z dat 1.69 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 3.63 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 139 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 18:24

Stavební pozemek v obci Zlatá Olešnice určený k výstavbě rodinného domu venkovského typu. V budoucnu je nutno počítat s dopravním zatížením vlivem plánované výstavby dálnice D11.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 246 m (Zlatá Olešnice, střed)
Nádraží: 2372 m (Křenov)
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 159 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 210 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno