prodej zahrady 1 734 m²

Pasohlávky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 1734 m², Pasohlávky-Mušov Prodej pozemku o výměře 1734 m² v katastru obce Pasohlávky-Mušov. Jedná se o zahradu, pozemek leží kousek od vodní nádrže Nové Mlýny, je dobře dostupný z asfaltové komunikace. Jedná se o vyhledávanou lokalitu, v okolí je sportovní areál, kemp Merkur a rekreační chatky, vhodné pro rybáře a rodiny s dětmi. Výhodná investice. 

Parametry

Cena: 5.98 mil. Kč (3450 Kč/m²)
Pozemek: 1734 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-822498

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.98 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	59823.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.33 mil. Kč

rozpětí 1.32 mil. – 4.75 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 5.98 mil. · váha 66 %

Model z dat 1.17 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 1.09 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 450 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.17 mil. Kč (rozpětí 653 952 Kč – 2.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.98 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1951 m (Pasohlávky, rozcestí Ivaň)
Nádraží: 7695 m (Pouzdřany)
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 180 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno