prodej zahrady 1 734 m²

Pasohlávky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 1734 m², Pasohlávky-Mušov Prodej pozemku o výměře 1734 m² v katastru obce Pasohlávky-Mušov. Jedná se o zahradu, pozemek leží kousek od vodní nádrže Nové Mlýny, je dobře dostupný z asfaltové komunikace. Jedná se o vyhledávanou lokalitu, v okolí je sportovní areál, kemp Merkur a rekreační chatky, vhodné pro rybáře a rodiny s dětmi. Výhodná investice. 

Parametry

Cena: 5.98 mil. Kč (3450 Kč/m²)
Pozemek: 1734 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-822498

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.98 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	59823.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.98 mil. Kč

3 450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.30 mil. Kč

648 899 – 1.99 mil. Kč

Nabídka je 360 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -73 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.35 mil. · váha 71 %

Model z dat 1.17 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 1.21 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 780 Kč/m² → 1.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.17 mil. Kč (rozpětí 525 135 Kč – 2.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.98 mil. Kč je o 360% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1951 m (Pasohlávky, rozcestí Ivaň)
Nádraží: 7695 m (Pouzdřany)
Brno hl. n.: 60 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 131 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 2 přestupy
České Budějovice: 248 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno