Prodej zahrady 254 m²

Dvůr Králové nad Labem, Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji zahradu o výměře 254 m&#178; v osobním vlastnictví, situovanou v zahrádkářské kolonii Ve Strži ve Dvoře Králové nad Labem.

Pozemek je ze dvou stran oplocený a je možné ho kompletně oplotit. Na pozemku je možnost vybudování vlastní studny pro zajištění vody a také možnost napojení na elektřinu. Dle územního plánu je zde rovněž možné postavit chatku.

Přístup k zahradě je zajištěn cestou, která bude ve Vašem spoluvlastnictví. 

Ideální místo pro relaxaci, zahradničení nebo víkendový odpočinek v přírodě.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací či domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 329 000 Kč (1295 Kč/m²)
Pozemek: 254 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 708 m MHD 241 m školka 317 m lékař 525 m pošta 1167 m restaurace 394 m škola 277 m obchod 1506 m vlak 2852 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	329 000 Kč	-5.7 %
24.08.2026	349 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

329 000 Kč

1 295 Kč/m²

Odhad reálné ceny

353 629 Kč

318 693 – 592 872 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 332 411 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 394 117 · váha 69 %

Model z dat 299 269 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 177 800 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 552 Kč/m² → 394 117 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 299 269 Kč (rozpětí 191 293 Kč – 505 054 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 177 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 329 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 355 m (Dvůr Králové nad Labem, Strž)
Nádraží: 2949 m (Dvůr Králové nad Labem)
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 349 000 → 329 000
24.08.2026	přidáno