Prodej zahrady 254 m²

Dvůr Králové nad Labem, Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji zahradu o výměře 254 m&#178; v osobním vlastnictví, situovanou v zahrádkářské kolonii Ve Strži ve Dvoře Králové nad Labem.

Pozemek je ze dvou stran oplocený a je možné ho kompletně oplotit. Na pozemku je možnost vybudování vlastní studny pro zajištění vody a také možnost napojení na elektřinu. Dle územního plánu je zde rovněž možné postavit chatku.

Přístup k zahradě je zajištěn cestou, která bude ve Vašem spoluvlastnictví. 

Ideální místo pro relaxaci, zahradničení nebo víkendový odpočinek v přírodě.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací či domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 349 000 Kč (1374 Kč/m²)
Pozemek: 254 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 708 m MHD 241 m školka 317 m lékař 525 m pošta 1167 m restaurace 394 m škola 277 m obchod 1506 m vlak 2852 m

Odhad reálné ceny

411 462 Kč

rozpětí 320 924 – 468 792 Kč · jistota 12 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 386 774 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 420 450 · váha 82 %

Model z dat 469 919 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 159 248 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 655 Kč/m² → 420 450 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 469 919 Kč (rozpětí 262 880 Kč – 809 452 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 159 248 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 349 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 355 m (Dvůr Králové nad Labem, Strž)
Nádraží: 2949 m (Dvůr Králové nad Labem)
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno