Prodej pole 9124 m²

Litíč, Litíč · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji ornou půdu o CP 9124m² v obci Litíč. Pozemek je  rovinatý, v současné době je v pronájmu s výpovědní lhůtou 1rok. Byla podána žádost o připojení ČEZ Distribuce a.s., žádost byla schválena a je potřeba předložit záměr stavby, realizace je do 15měsíců. Tento pozemek je velmi dobrou investicí, kde se nabízí rozdělení na více pozemků. Přístup je po zpevněné obecní cestě, kde je možnost připojení na vodovodní řád. Hradec Králové 23km, cca 20min. jízdy. Ev. číslo: 656867.

Parametry

Cena: 2.52 mil. Kč (276 Kč/m²)
Pozemek: 9124 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: stanislava-scherfova

Vybavení a sítě

topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 5072 m MHD 58 m školka 1956 m lékař 4459 m pošta 1736 m restaurace 2109 m škola 2046 m obchod 5085 m vlak 3130 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.52 mil. Kč

276 Kč/m²

Odhad reálné ceny

538 396 Kč

483 121 – 629 089 Kč

Nabídka je 368 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -166 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 506 093 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 528 862 · váha 87 %

Model z dat 601 700 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 695 796 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 528 862 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 601 700 Kč (rozpětí 376 905 Kč – 1.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 695 796 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.52 mil. Kč je o 368% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Litíč, ObÚ)
Nádraží: 3134 m (Žireč)
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
20.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno