Prodej stavebního pozemku 2681 m²

Dolní Olešnice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám tímto, ve výhradním zastoupení společností RE/MAX Future, nabídli koupi pozemku s možností budoucí výstavby o celkové výměře 2 681 m², nacházejícího se v obci Dolní Olešnice.

Parcela je vymezena v zastavěném území obce, územní plán Dolní Olešnice nemá. Jedná se o rovinatý pozemek, pohodlně přístupný z veřejné asfaltové komunikace pomocí oficiálně zřízeného a povoleného sjezdu. Elektrické vedení se nachází naproti přes cestu. Vzhledem k velikosti lze uvažovat o rozdělení na 2 samostatné pozemky.

Obec nabízí klidné místo pro bydlení či podnikání. V dojezdové vzdálenosti 20 minut autem se nachází okresní město Trutnov, Dvůr Králové nad Labem, Nová Paka.

V případě zájmu o bližší informace mě prosím kontaktujte pomocí emailu nebo telefonicky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (593 Kč/m²)
Pozemek: 2681 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-future-hradec-kralove

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2116 m MHD 21 m školka 189 m lékař 2094 m pošta 1897 m restaurace 1927 m škola 33 m vlak 1789 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

593 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.79 mil. Kč

2.05 mil. – 3.53 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.57 mil. · váha 87 %

Model z dat 3.66 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 6.48 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 959 Kč/m² → 2.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 6.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 23:24

Jedná se o stavební pozemek o výměře 2681 m² v Dolní Olešnici s přístupem z veřejné komunikace. Elektrické vedení se nachází naproti přes cestu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 734 m (Nové Zámky)
Nádraží: 2112 m (Hostinné)
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Liberec: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno