prodej pole 785 m²

Uherčice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 785 m², Uherčice u Hustopečí Prodej pozemku o výměře 785 m² v katastru obce Uherčice u Hustopečí. Jedná se o ornou půdu, prodej podílu 3/4 z celkové výměry 1047 m². Pozemek leží v blízkosti zástavby. 

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (2025 Kč/m²)
Pozemek: 785 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-766118

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.59 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	15900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

2 025 Kč/m²

Odhad reálné ceny

446 004 Kč

169 555 – 1.10 mil. Kč

Nabídka je 256 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 419 244 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 280 229 · váha 41 %

Model z dat 820 113 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 58 875 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 357 Kč/m² → 280 229 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 371% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 820 113 Kč (rozpětí 367 508 Kč – 1.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 58 875 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 256% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Uherčice, obecní úřad)
Nádraží: 3313 m (Pouzdřany)
Brno hl. n.: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 232 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno