Prodej stavebního pozemku 1151 m²

Rudník · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku pro výstavbu o výměře 1.151 m2 v centrální části obce Rudník, 18 km od Trutnova. Dle územního plánu obce je tato parcela umístěna v plochách SV – plochy smíšené obytné - vesnické. Pozemky jsou přístupné z komunikace. Přípojka elektřiny je na pozemku, přípojky vodovodu a kanalizace jsou v řešení. Na pozemku se nachází velký mobilhaim, který je součástí prodeje.

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (1560 Kč/m²)
Pozemek: 1151 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rido-realitni-kancelar-poradenstvi

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 47 m MHD 52 m školka 892 m lékař 1060 m pošta 62 m restaurace 1874 m škola 892 m vlak 4498 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	1.79 mil. Kč	-10.0 %
24.08.2026	2.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

1 560 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.96 mil. Kč

1.62 mil. – 2.69 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 1.97 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.73 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.78 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 715 Kč/m² → 1.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.73 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Rudník, pošta)
Nádraží: 4502 m (Prosečné)
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 239 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
05.10.2026	zlevněno 2.00 mil. → 1.79 mil.
24.08.2026	přidáno