prodej stavebního pozemku 4 411 m²

Holubice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku Holubice Nabízíme k prodeji pozemek v těsné blízkosti města Brna v obci Holubice. Pozemek o celkové výměře 4411 m² se nachází v okrajové části obce a díky své rozloze se zde nabízí vybudování až čtyř rodinných domů. V současnosti se na pozemku nachází rodinný dům s hospodářským stavením a stodolou, které jsou určeny k demolici. Pozemek je napojen na veškeré inženýrské sítě (elektřina, voda, plyn, kanalizace) a rovněž je zde k dispozici studna. Obec Holubice se nachází v těsné blízkosti města Brna a je zde vynikající dostupnost na dálnici D1. V obci je veškerá občanská vybavenost. Jedná se o velmi klidné a dobře prosluněné místo. 

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (2720 Kč/m²)
Pozemek: 4411 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: Reality Michek s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: centrum Plyn: veřejný přívod Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-MI1843

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	12.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	120000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.00 mil. Kč

2 720 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.34 mil. Kč

6.97 mil. – 25.51 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 13.44 mil. · váha 41 %

Model z dat 14.77 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 10.54 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 048 Kč/m² → 13.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.77 mil. Kč (rozpětí 6.62 mil. Kč – 29.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 10.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Holubice, obecní úřad)
Nádraží: 944 m (Holubice)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Liberec: 126 min · 2 přestupy
České Budějovice: 135 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 194 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno