prodej pole 2 497 m²

Dolní Bojanovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej vinice, 2497 m², Dolní Bojanovice Nabízíme na prodej vinici o výměře 2497 m² v malebné obci Dolní Bojanovice, umístěnou na okraji obce. Pozemek nabízí možnost realizace vlastního vinařského snu na tradiční moravské vinici. Příležitost pro investici do oblíbené a prosperující oblasti, známé vynikajícími vinařskými produkty. 

Parametry

Cena: 422 000 Kč (169 Kč/m²)
Pozemek: 2497 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-862160

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	422 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	422.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

422 000 Kč

169 Kč/m²

Odhad reálné ceny

202 414 Kč

155 252 – 335 586 Kč

Nabídka je 108 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 190 269 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 183 886 · váha 82 %

Model z dat 341 149 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 187 275 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 183 886 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 341 149 Kč (rozpětí 152 875 Kč – 680 144 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 187 275 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 422 000 Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1067 m (Starý Poddvorov, Čekačka)
Nádraží: 4668 m (Mutěnice)
Brno hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 118 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Liberec: 256 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 261 min · 2 přestupy
České Budějovice: 271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 422.00 mil. → 422 000
24.08.2026	přidáno