Prodej stavebního pozemku 1056 m²

Vrchlabí, Podhůří · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 1056 m² – Vrchlabí, Harta Nabízíme k prodeji krásný nově vzniklý stavební pozemek o výměře 1056 m² ve vyhledávané lokalitě Vrchlabí – Harta. Pozemek je zcela rovinatý, celodenně slunný a připravený k výstavbě rodinného domu. Na pozemku se nikdy nedržela voda – ideální pro výstavbu bez nutnosti terénních úprav Veškeré inženýrské sítě jsou na hranici pozemku (voda, elektřina, kanalizace) Obecní příjezdová cesta – pohodlný a bezpečný přístup Klidná lokalita v blízkosti přírody a zároveň výborná dostupnost do centra města Skvělá příležitost pro výstavbu rodinného domu v krásné části Krkonoš. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N111055.

Parametry

Cena: 3.48 mil. Kč (3295 Kč/m²)
Pozemek: 1056 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-future

Vzdálenosti

bankomat 2591 m MHD 193 m školka 484 m lékař 1767 m pošta 1681 m restaurace 831 m škola 702 m obchod 2717 m vlak 716 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.48 mil. Kč

3 295 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.00 mil. Kč

1.87 mil. – 3.95 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.93 mil. · váha 81 %

Model z dat 3.66 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.55 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 774 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 6.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.48 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Podhůří, odbočka Lipová)
Nádraží: 722 m (Podhůří)
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 1 přestup
Liberec: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno