prodej lesa 4 471 m²

Újezd u Černé Hory · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 4471 m², Újezd u Černé Hory Prodej pozemku o výměře 4471 m² v katastru obce Újezd u Černé Hory. Jedná se o 4 lesní pozemky, výhodná investice. 

Parametry

Cena: 458 000 Kč (102 Kč/m²)
Pozemek: 4471 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-851230

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	458 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	458.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

458 000 Kč

102 Kč/m²

Odhad reálné ceny

346 324 Kč

234 006 – 747 697 Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 325 544 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 370 181 · váha 41 %

Model z dat 282 530 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 429 037 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 Kč/m² → 370 181 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 282 530 Kč (rozpětí 126 607 Kč – 563 276 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 429 037 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 458 000 Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 941 m (Skalička, chaloupky)
Nádraží: 6613 m (Kuřim)
Brno hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 171 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Liberec: 240 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 245 min · 2 přestupy
České Budějovice: 261 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 458.00 mil. → 458 000
24.08.2026	přidáno