Prodej stavebního pozemku 2147 m²

Vrchlabí, Podhůří · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízím k prodeji prostorný pozemek o celkové výměře 2 147 m² skládající se z parčel č. 470/3, 471/1 a 471/3 v atraktivní lokalitě Vrchlabí – Harta.

Na nabízený pozemek je vydáno platné stavební povolení na výstavbu dvou rodinných domů, každý se třemi bytovými jednotkami.

 Pozemek se nachází na klidném, slunném místě na okraji zástavby, s výhledem do zeleně a přímým přístupem po obecní komunikaci.
•	Pozemky 471/1, 470/3 a 471/3 jsou zařazeny v ploše "bydlení – městské individuální
•	Inženýrské sítě jsou na hranici pozemku
•	Pozemek má platné stavební povolení na dva rodinné domy

Tato plocha tak nejen díky své velikosti nabízí širokou škálu využití.
Pozemek je vhodný také jako dlouhodobá investice.
Lokalita Harta je pouhé: 
•	2 minuty autem do centra Vrchlabí, kde najdete veškerou občanskou vybavenost,
•	10 minut do skiareálu Herlíkovice
•	20 minut do oblíbeného horského střediska Špindlerův Mlýn,
•	jen pár minut od oblíbeného sportovního areálu Vejsplachy, kde najdete:
•	Aquapark s krytým bazénem
•	moderní atletický stadion,
•	tenisové kurty, skatepark, fotbalová a volejbalová hřiště,
•	v zimě upravené běžkařské tratě přímo od areálu.
Lokalita je ideální pro všechny, kdo chtějí mít Krkonoše opravdu za rohem, ať už pro trvalé bydlení, rekreaci nebo aktivní víkendy. V zimě oceníte lyžování nebo běžky, v létě zase cyklovýlety, turistiku nebo relax u vody.
Pro více informací mne neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N113122.

Parametry

Cena: 7.60 mil. Kč (3539 Kč/m²)
Pozemek: 2147 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-future

Vybavení a sítě

plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2591 m MHD 193 m školka 484 m lékař 1767 m pošta 1681 m restaurace 831 m škola 702 m obchod 2717 m vlak 716 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.60 mil. Kč

3 539 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.10 mil. Kč

2.90 mil. – 6.86 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 4.81 mil. · váha 78 %

Model z dat 6.58 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 5.19 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 242 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 11.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Podhůří, odbočka Lipová)
Nádraží: 722 m (Podhůří)
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 1 přestup
Liberec: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno