Prodej stavebního pozemku 5361 m²

Úpice, Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku Úpice, okres Trutnov.

Pozemek o rozloze 5361 m je ideální pro stavbu rodinného domu, nabízí dostatek prostoru pro zahradu, relaxační zónu a další využití.
Stavební povolení na rodinný dům se připravuje.
Stavební povolení na vrtanou studnu je již vydané, díky čemuž budete mít nezávislý a dostatečný přístup k vodě.
Další náklady a čas ušetříte díky již zřízené elektrické přípojce.

Pozemek je rovinatý, což usnadňuje výstavbu a zároveň umožňuje plné využití celého prostoru.
Pozemek je částečně ohraničen lesem, můžete si tak užívat soukromí a klid v harmonii s přírodou, a to přímo na své zahradě.

Úpice jsou klidné město s bohatou historií a nachází se v podhůří Krkonoš.
Ve městě je veškerá občanská vybavenost, včetně základních i mateřských škol, zdravotnických zařízení, obchodů a restaurací. Vše potřebné máte na dosah ruky.
Dobrá dopravní dostupnost zajišťuje snadné spojení do Trutnova, Náchoda i Hradce Králové.
Krkonošský národní park, který je jen kousek odtud, poskytuje nespočet možností pro aktivní trávení volného času.

Obec Úpice je atraktivní a dynamicky se rozvíjející lokalita, s rostoucí poptávkou po nemovitostech.
Díky již zajištěnému stavebnímu povolení na vrtanou studnu a přivedené elektřině, ušetříte čas a peníze..
V případě zájmu o prohlídku neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (520 Kč/m²)
Pozemek: 5361 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jindrich-svoboda-rk

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 1472 m MHD 404 m školka 703 m lékař 1514 m pošta 1225 m restaurace 639 m škola 775 m obchod 1848 m vlak 1529 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	2.79 mil. Kč	-3.8 %
24.08.2026	2.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

520 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.20 mil. Kč

2.89 mil. – 7.30 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.84 mil. · váha 51 %

Model z dat 4.13 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 12.96 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 344 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 7.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 12.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 22:32

Rovinatý stavební pozemek v Úpici u Krkonoš s již zřízenou elektřinou a povolenou studnou. Stavební povolení na dům se teprve připravuje.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vrtaná studna (stavební povolení vydáno)
prislusenstvi: elektrická přípojka

Dostupnost

Zastávka: 429 m (Suchovršice, továrna)
Nádraží: 1567 m (Suchovršice)
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	zlevněno 2.90 mil. → 2.79 mil.
24.08.2026	přidáno