Prodej stavebního pozemku 5361 m²

Úpice, Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku Úpice, okres Trutnov.

Pozemek o rozloze 5361 m je ideální pro stavbu rodinného domu, nabízí dostatek prostoru pro zahradu, relaxační zónu a další využití.
Stavební povolení na rodinný dům se připravuje.
Stavební povolení na vrtanou studnu je již vydané, díky čemuž budete mít nezávislý a dostatečný přístup k vodě.
Další náklady a čas ušetříte díky již zřízené elektrické přípojce.

Pozemek je rovinatý, což usnadňuje výstavbu a zároveň umožňuje plné využití celého prostoru.
Pozemek je částečně ohraničen lesem, můžete si tak užívat soukromí a klid v harmonii s přírodou, a to přímo na své zahradě.

Úpice jsou klidné město s bohatou historií a nachází se v podhůří Krkonoš.
Ve městě je veškerá občanská vybavenost, včetně základních i mateřských škol, zdravotnických zařízení, obchodů a restaurací. Vše potřebné máte na dosah ruky.
Dobrá dopravní dostupnost zajišťuje snadné spojení do Trutnova, Náchoda i Hradce Králové.
Krkonošský národní park, který je jen kousek odtud, poskytuje nespočet možností pro aktivní trávení volného času.

Obec Úpice je atraktivní a dynamicky se rozvíjející lokalita, s rostoucí poptávkou po nemovitostech.
Díky již zajištěnému stavebnímu povolení na vrtanou studnu a přivedené elektřině, ušetříte čas a peníze..
V případě zájmu o prohlídku neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (541 Kč/m²)
Pozemek: 5361 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: jindrich-svoboda-rk

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 1472 m MHD 404 m školka 703 m lékař 1514 m pošta 1225 m restaurace 639 m škola 775 m obchod 1848 m vlak 1529 m

Odhad reálné ceny

2.73 mil. Kč

rozpětí 2.16 mil. – 4.50 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.84 mil. · váha 79 %

Model z dat 2.97 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 12.77 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 344 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 12.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 429 m (Suchovršice, továrna)
Nádraží: 1567 m (Suchovršice)
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno