prodej pole 430 m²

Ježov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/3 z celkové výměry 1291 m².

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 430 m², Ježov Prodej pozemku o výměře 430 m² v katastru obce Ježov. Jedná se o ornou půdu, pozemek je dostupný po obecní cestě. Prodej podílu 1/3 z celkové výměry 1291 m². 

Parametry

Cena: 99 000 Kč (230 Kč/m²)
Pozemek: 430 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-860841

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	99 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	99.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

99 000 Kč

230 Kč/m²

Odhad reálné ceny

82 007 Kč

49 238 – 202 571 Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 77 086 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 97 032 · váha 41 %

Model z dat 129 215 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 32 250 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 226 Kč/m² → 97 032 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 237% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 129 215 Kč (rozpětí 57 904 Kč – 257 613 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 32 250 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 99 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 22:32

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na orné půdě. Pozor na fakt, že nekupujete celý pozemek, ale pouze třetinový podíl.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Zastávka: 2302 m (Žeravice, obchod)
Nádraží: 4227 m (Vlkoš)
Olomouc hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Liberec: 261 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 266 min · 2 přestupy
České Budějovice: 282 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 99.00 mil. → 99 000
24.08.2026	přidáno