Prodej stavebního pozemku 579 m²

Mladé Buky, Hertvíkovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Využijte naši nabídku atraktivního stavebního pozemku o velikosti 579 m2 v Mladých Bucích - Hertvíkovice. parcela číslo 45/1.  Dle územního plánu obce se pozemek nachází v plochách bydlení - v rodinných domech - venkovské.

Hlavní využití:
- bydlení v rodinných domech,
- bydlení ve stavbách přípustného a podmíněně přípustného využití.

Přípustné využití:
- v ploše Z4 bydlení v bytových domech,
- rodinná rekreace kromě plochy Z1,
- občanské vybavení kromě obchodního prodeje nad 200 m2 a hřbitova, veřejná prostranství,
- veřejná prostranství,
- sídelní zeleň,
- dopravní infrastruktura,
- technická infrastruktura,
- nemotorová doprava,
- drobné chovatelství a pěstitelství,
- protierozní a protipovodňová opatření.

Podmíněně přípustné využití:
- hlavní a přípustné využití v ploše Z1 za podmínky, že v ní bude realizováno jedno až dvě veřejná prostranství po min. 1 000 m2 v celkovém rozsahu min. 2 000 m2, a to bez pozemních komunikací,
- hlavní a přípustné využití v ploše Z4* za podmínky, že v ní bude realizováno jedno až tři veřejná prostranství po min. 1 000 m2 v celkovém rozsahu min. 3 000 m2, a to bez pozemních komunikacích.

Okolí: Hertvíkovice jsou vesnice, část městyse Mladé Buky v okrese Trutnov. Nachází se asi 3 km na jihozápad od Mladých Buků. Prochází zde silnice I/14. Hertvíkovice jsou také název katastrálního území o rozloze 6,55 km².

Parametry

Cena: 870 000 Kč (1503 Kč/m²)
Pozemek: 579 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: terra-bohemia-a-s

Vzdálenosti

bankomat 2406 m MHD 55 m školka 2225 m lékař 2376 m pošta 1764 m restaurace 2939 m škola 1774 m vlak 2244 m

Odhad reálné ceny

1.48 mil. Kč

rozpětí 616 983 – 2.17 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 2.10 mil. · váha 40 %

Model z dat 915 142 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.38 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 622 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 915 142 Kč (rozpětí 511 945 Kč – 1.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 870 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Hertvíkovice, dolní zastávka)
Nádraží: 2250 m (Mladé Buky)
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno