Prodej stavebního pozemku 3743 m²

Trutnov, Voletiny · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Inženýrské sítě se nacházejí pouze na hranici pozemku, nejsou zasíťovány; vyžaduje připojení na vlastní náklady

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme stavební pozemek o celkové výměře 3 743 m² v Trutnově – Voletinách.

Pozemek se nachází v klidné části Voletin, je mírně svažitý a nabízí příjemný otevřený výhled do okolí. Díky své výměře, tvaru a možnostem využití představuje zajímavou příležitost jak pro výstavbu vlastního bydlení s velkorysým pozemkem, tak pro investiční záměr.

Součástí nemovitosti je také stavební parcela st. 9 o výměře 221 m² se stávající dvoupodlažní stodolou, která nabízí další možnosti budoucího využití.

Pozemek v současné době není zasíťovaný, inženýrské sítě se nacházejí na jeho hranici.

Dle aktuálního Územního plánu Trutnov se nemovitost nachází ve stabilizované ploše BV – bydlení venkovské, jejímž hlavním využitím je bydlení v rodinných domech venkovského typu.

Územní plán pro tuto plochu stanovuje mimo jiné:

maximální koeficient zastavění pozemku KZP 0,40,
minimální podíl zeleně 60 %,
minimální velikost stavebního pozemku pro rodinný dům ve stabilizované ploše 700 m²,
výškovou hladinu rodinných domů na dvě nadzemní podlaží včetně podkroví.

Celková výměra 3 743 m² tak nabízí zajímavý potenciál pro další využití pozemku či jeho případné budoucí rozdělení. Konkrétní podobu zástavby a parcelace je nutné ověřit s příslušnými orgány v návaznosti na zamýšlený projekt.

Pro více informací k nemovitosti mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (1576 Kč/m²)
Pozemek: 3743 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: adam-fanta-fanta-estate-group

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1493 m MHD 126 m školka 183 m lékař 2565 m pošta 3130 m restaurace 1003 m škola 105 m obchod 2798 m vlak 416 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	5.90 mil. Kč	-9.2 %
24.08.2026	6.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

1 576 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.45 mil. Kč

2.50 mil. – 8.40 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 7.97 mil. · váha 56 %

Model z dat 6.62 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 9.04 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 129 Kč/m² → 7.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 11.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 9.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 20.10.2026 19:34

Stavební pozemek 3743 m² v Trutnově-Voletinách s příslušnou parcelou obsahující stodolu, vhodný pro výstavbu nebo investici. Pozor na chybějící zasíťování a nutnost řešit připojení inženýrských sítí na vlastní náklady.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: Stavební parcela st. 9 o výměře 221 m² se dvoupodlažní stodolou
podil velikost: Maximální koeficient zastavění 0,40, minimální podíl zeleně 60 %, minimální velikost stavebního pozemku 700 m²
nutne investice: Připojení inženýrských sítí (voda, plyn, elektřina, kanalizace)

Dostupnost

Zastávka: 722 m (Voletiny, odbočka Debrné)
Nádraží: 1031 m (Trutnov střed)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 6.50 mil. → 5.90 mil.
24.08.2026	přidáno