Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2200 m²

Trutnov, Dolní Staré Město · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře zhruba 2 200 m² v klidné lokalitě Trutnova, Nové Dvory s okolní moderní zástavbou rodinných domů a výhledy do okolní krajiny. Pozemek má pravidelný obdélníkový tvar a je přístupný po zpevněné komunikaci ve vlastnictví města. Dle územního plánu je určen pro výstavbu rodinného domu – Typ B, domy střední velikosti. Inženýrské sítě: - elektřina v dosahu pozemku, - vodovod na hranici pozemku v ulici Anenská, - odpadní vody lze řešit vlastní ČOV nebo napojením na vzdálenější kanalizační řad v ulici Jeřábová. Lokalita nabízí kombinaci klidného bydlení, okolní přírody a zároveň dobrou dostupnost do Trutnova. Na pozemku se nachází sloup vysokého napětí s ochranným pásmem 7 m, které je zohledněno v možnostech budoucí zástavby. Díky celkové velikosti pozemku zůstává stále dostatek prostoru pro komfortní umístění rodinného domu i zahrady. Pozemek je vhodný pro zájemce hledající větší stavební parcelu v otevřeném a vzdušném prostředí mimo hustou městskou zástavbu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (2268 Kč/m²)
Pozemek
2200 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 1572 m MHD 309 m školka 1400 m lékař 1370 m pošta 1826 m restaurace 332 m škola 1167 m obchod 1488 m vlak 1479 m

Odhad reálné ceny

4.82 mil. Kč
rozpětí 3.34 mil. – 7.12 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 4.63 mil. · váha 81 %
Model z dat 5.82 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 5.24 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 105 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 10.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
377 m (Trutnov, Nové Dvory, Dvoračka)
Nádraží
1555 m (Trutnov hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
81 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno