Prodej stavebního pozemku 2398 m²

Borovnice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 2 398 m² v Podkrkonoší

Na hrad Pecka 5 minut autem, do Nové Paky 15. A kolem vás jen louky, lesy a klid, který ve městě nekoupíte. Právě tady si teď můžete pořídit prostorný stavební pozemek s připravenými sítěmi a možností rozdělení na dvě parcely.

Pozemek má výměru 2 398 m² a rovinatý, pravidelný tvar s přímým přístupem z veřejné komunikace. Díky velikosti a proporcím jej lze rozdělit na dva samostatné pozemky – postavíte dům sobě a druhou část prodáte nebo necháte dětem.

Prostoru je tu dost na velkorysý dům se zahradou, garáží i stáním pro auta.

Na pozemku je hotová elektrická přípojka včetně elektroměru – jednu z nejnáročnějších a nejdražších částí přípravy tak máte za sebou. Vodovod i kanalizace vedou hned vedle pozemku, napojení je otázkou pár metrů. Přes pozemek prochází vedení Cetin, které má nulové ochranné pásmo – nijak výrazně vás tedy neomezí ve stavebních plánech.

Příroda i vybavenost na dosah
Chcete stavět v klidu, ale nechcete být odříznutí od světa? Tahle adresa je přesně pro vás. Romantický hrad Pecka je 5 minut autem a nabízí okolí ideální na výlety, procházky i vyjížďky na kole. Do Nové Paky s obchody, školami, lékaři a vlakovým spojením se dostanete za 15 minut. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119048.

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (771 Kč/m²)
Pozemek: 2398 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-property

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 7115 m MHD 237 m školka 331 m lékař 3580 m pošta 355 m restaurace 723 m škola 2611 m vlak 896 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.85 mil. Kč

771 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.94 mil. Kč

1.91 mil. – 4.31 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.49 mil. · váha 77 %

Model z dat 3.23 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 039 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 5.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 04:32

Prostorný stavební pozemek v Podkrkonoší s hotovou přípojkou elektřiny a možností rozdělení na dvě parcely. Pozemek má výborný přístup z veřejné komunikace a sítě jsou na dosah.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vodovod hned vedle pozemku
odpady: kanalizace hned vedle pozemku
prislusenstvi: elektrická přípojka včetně elektroměru

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Borovnice, prodejna)
Nádraží: 867 m (Borovnice)
Hradec Králové hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Liberec: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 142 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno