Prodej stavebního pozemku 7551 m²

Horní Maršov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný stavební pozemek o výměře 7 551 m², který se nachází v klidné části obce Horní Maršov, v srdci východních Krkonoš.
Pozemek leží na okraji zastavěného území, obklopený lesy, loukami a nádhernými výhledy do krajiny. Nabízí tak naprosté soukromí a harmonii s přírodou.

V územním plánu je veden jako stavební, a je proto vhodný jak pro výstavbu rodinného domu nebo horského rekreačního objektu, tak i jako investiční příležitost pro developery – pozemek lze rozdělit až na čtyři samostatné stavební parcely.
Na hranici pozemku jsou k dispozici inženýrské sítě – elektřina a voda, což zajišťuje snadné napojení při budoucí výstavbě.

Horní Maršov je vyhledávanou lokalitou pro celoroční bydlení i rekreaci. V blízkém okolí se nachází oblíbené krkonošské destinace jako Pec pod Sněžkou či Janské Lázně. Tato oblast přitahuje milovníky přírody, turistiky a zimních sportů, ale také investory, kteří hledají místo s rostoucím potenciálem.

Lokalita je slunná, tichá a s minimem zástavby, což dodává tomuto místu výjimečnou atmosféru. Otevřené louky, lesy a horské svahy vytvářejí ideální prostředí pro všechny, kteří chtějí uniknout ruchu města, a přitom mít výbornou dostupnost a zázemí.

Pokud hledáte klidné místo k životu v souladu s přírodou, nebo investici s potenciálem do budoucna, neváhejte nás kontaktovat.
Naše rodinná realitní kancelář vám ráda poskytne více informací a domluví osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 14.95 mil. Kč (1980 Kč/m²)
Pozemek: 7551 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: reality-dufek-a-partneri-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 162 m MHD 187 m školka 252 m lékař 96 m pošta 71 m restaurace 34 m škola 252 m vlak 4032 m

Odhad reálné ceny

15.69 mil. Kč

rozpětí 7.32 mil. – 27.53 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 14.95 mil. · váha 41 %

Model z dat 15.50 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 17.64 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 980 Kč/m² → 14.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.50 mil. Kč (rozpětí 7.49 mil. Kč – 32.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 22561 nabídek stejného druhu → 17.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.95 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Horní Maršov, most)
Nádraží: 4046 m (Svoboda nad Úpou)
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 154 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno